Space 1 Balchug

О проекте

Space 1 – одна из крупнейших и динамично развивающихся сетей сервисных офисов, которые предлагаются клиентам как полностью готовыми к заезду, так и в формате Build-to-Suit.

Флагманский проект Space 1 расположен в центральном деловом районе столицы на острове Балчуг. Space 1 Balchug занимает шестиэтажное здание общей площадью 12 000 кв. м по адресу ул. Садовническая, д. 9. Проект рассчитан на 1 500 рабочих мест, находится в здании бывшего доходного дома, построенного в 1903 году.

Space 1 Balchug первым в России прошел сертификацию по стандарту Fitwel и получил максимальный рейтинг 3 звезды.


Перед архитекторами стояла задача сохранить эстетику здания, приспособив его под функции сервисного офиса. Уникальной особенностью проекта стал просторный атриум со стеклянной крышей, который спроектирован как «двор-колодец» между соседними, различными по архитектуре фасадами зданий.

Атриум стал центром притяжения всего проекта, а также центральным местом встреч и проведения мероприятий. Для этого здесь реализована, например, барная зона, которая днем работает как кафе, а вечерами может превращаться собственно в бар.


На первом этаже расположены объекты общей инфраструктуры: пространства для встреч, тихие зоны для отдыха, переговорные комнаты, ресепшн, кафе, и сервисные помещения – душевые, массажный кабинет.


Образом для архитектурной идеи пространства стала водная гладь с переливами бликов и текстур: остров Балчуг находится между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Этот образ проявляется намеками, тонко – в бликах и отражениях состаренных зеркал и латуни, в солнечных зайчиках от стеклянных поверхностей светильников. Сочетание состаренных фактур отсылает к истории здания.


Атмосферу двора-колодца поддерживает ландшафтное решение: газоны с сухой травой, несколько видов кустарников и деревьев, а также небольшая «река» на полу. Выполненная из стекла, она отражает небо и реагирует на изменение света внутри атриума. Задуманная, как ландшафтная деталь, река может стать направляющей для временных художественных галерей-продаж или fashion-показов, которые в выходные дни проводятся в атриуме.


Мягкая мебель в атриуме служит как место проведение встреч, но также выполняет функцию шумопоглощения, которую усиливают живые изгороди из сухоцветов. Они поглощают звук и служат визуальными разделителями, обеспечивающими приватность.
Все материалы для проекта предоставлены российскими производителями.


Офисные пространства, которые занимают со второго по шестой этаж, также решены в стилистике, подчеркивающей многолетнюю историю здания. В дизайне интерьера использованы такие фактуры, как дерево (пол) и старинный кирпич (стены), которые оттеняют минималистичные черные графичные светильники и перегородки.


Space 1 создает офисные пространства, которые легко адаптируются под бизнес-процессы арендаторов. Поэтому планировочные и инженерные решения предусматривают максимальную вариативность сценариев использования. При этом интерьер должен быть одновременно самодостаточным и дающим возможность брендирования пространства под арендатора.


Арендаторам доступно мобильное приложение, которое обеспечивает проход в здание, а также дает возможность взаимодействия арендаторов с управляющей компанией без использования бумажных заявок. Приложение имеет функционал бронирования рабочих мест, что удобно для сотрудников, работающих в гибридном формате, а арендаторам позволяет регулировать нагрузку на офисные помещения для сохранения максимального комфорта пользователей.


Следуя рекомендациям системы Fitwel, в кафе в Space 1 Balchug предлагают продукты с ограниченным количеством сахара, с содержанием цельных злаков, подходящие для аллергиков и диабетиков.

Лестницы оборудованы для постоянного использования, на подземной парковке предусмотрены зарядные устройства для электромобилей, а также всем доступна велопарковка около здания, что создает благоприятные условия для поддержания здоровья и благополучия пользователей.