2 июля в пространстве Zarenkov Gallery в Санкт-Петербурге архитектурное бюро ABD architects совместно с ГК «Спектрум» провели дискуссию «Редевелопмент исторических пространств». В центре разговора оказались не столько отдельные проекты, сколько сама философия работы с исторической средой. Где проходит граница между реставрацией и реконструкцией? Что важнее — сохранить архитектурную форму или дух места? Может ли новое использование стать лучшим способом сохранить историческое наследие?

Эти вопросы участники обсуждали с разных профессиональных позиций — архитектора, инженера, оператора сервисных офисов и искусствоведа. Благодаря такой широте взглядов разговор о будущем исторических зданий получился особенно интересным.

Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров ABD architects, поделился мыслью, которую можно сформулировать следующим образом: историческое здание сохраняется не тогда, когда его консервируют, а тогда, когда оно получает новую востребованную функцию. Именно историческая архитектура формирует идентичность города и создает ту уникальную среду, которую невозможно воспроизвести новым строительством. 

Однако сохранить объект культурного наследия — вовсе не означает оставить его неизменным. Современная жизнь предъявляет к зданиям новые требования, поэтому задача архитекторов и дизайнеров заключается в поиске баланса между сохранением ценности объекта и его адаптацией к современным сценариям использования. При этом новая архитектура не должна спорить с исторической, а скорее раскрывать её достоинства.

В пример можно привести Левашовский хлебозавод — памятник конструктивизма, где во время блокады Ленинграда выпекали хлеб. После масштабной реконструкции здесь разместились штаб-квартира компании RBI, по проекту ABD architects, и культурный центр.

При работе над интерьерами пришлось учитывать буквально каждый предмет охраны — от объемно-планировочной структуры и конструктивной схемы до лестниц, бетонных сводов и исторических элементов здания. Именно такие ограничения и делают работу с наследием особенно сложной, но одновременно наиболее интересной.

Еще один показательный пример — будущий кампус Центрального университета в здании Центрального телеграфа в Москве. Здесь архитекторы сознательно отказались от декоративной стилизации, вместо этого переосмыслив историю самого здания через систему ненавязчивых ассоциаций: азбуку Морзе, модульную сетку фасада, почтовые конверты, картотеки, клавиши печатных машинок и другие элементы, связанные с историей связи. 

Такой подход демонстрирует уважение к памяти места без буквального копирования исторических деталей.

Среди преимуществ подобных проектов можно назвать уникальную атмосферу исторического центра города и престижность локации. Среди неизбежных сложностей — серьезные ограничения при реконструкции, высокую стоимость реставрационных работ, сложности интеграции современных инженерных систем и ограничения существующих планировок.

Вячеслав Кочнов, руководитель сектора коммерческой недвижимости и общественных проектовГК «Спектрум», и Егор Донцов, директор службы Технического заказчика и ОКН ГК «Спектрум», предложили посмотреть на редевелопмент исторических зданий с точки зрения реализуемости проекта.

По их мнению,архитектурная ценность объекта — лишь одна из составляющих успеха. Не менее важно понять, способен ли исторический объект соответствовать современным требованиям будущих пользователей и рынка недвижимости.

Современный офис или гостиница требуют определенной глубины этажа, достаточной высоты помещений, гибких планировок, организации эвакуации, безбарьерной среды, современных инженерных систем, надежного электроснабжения, эффективной вентиляции, автоматизации и соответствия требованиям пожарной безопасности.

Во многих исторических объектах выполнение этих требований оказывается технически крайне сложным или экономически неоправданным. Не менее серьезной проблемой становятся парковки, дефицит электрических мощностей, невозможность свободного размещения инженерного оборудования и многочисленные ограничения, связанные со статусом объекта культурного наследия.

Работая с объектами культурного наследия, специалисты ГК «Спектрум» регулярно сталкиваются с необходимостью искать баланс между требованиями современного рынка недвижимости и ограничениями исторической застройки. Именно поэтому успех подобных проектов во многом определяется еще на предпроектном этапе. 

Комплексная оценка потенциала объекта позволяет определить, насколько выбранная функция соответствует возможностям здания, какие ограничения предстоит учесть и какие решения помогут адаптировать историческое пространство к современным требованиям без утраты его ценности.

В то же время преимущества подобных проектов очевидны: престижные исторические локации, сформировавшаяся городская инфраструктура, узнаваемый архитектурный облик и особая атмосфера, которую невозможно создать в новом строительстве.

Именно поэтому итоговый вывод выступления оказался показательным: редевелопмент исторических зданий действительно оправдан, однако подходит далеко не каждому объекту и не каждому инвестору.

Главная мысль Владимира Фролова, искусствоведа, куратора и директора Издательского дома «Балтикум», во многом стала смысловым центром всей дискуссии. По мысли искусствоведа успех редевелопмента зависит не от применяемой экономической модели и даже не только от бережного отношения к тем или иным фрагментам наследия.

Во многом правильная постановка задачи ревитализации пространства состоит в умении почувствовать дух места, и найти способ его творческой интерпретации в актуальном ключе. При работе с одними локациями, такими как, например, бывший завод «Севкабель», принципиальным является сохранение индустриальной атмосферы, с ее некоторой хаотичностью и неоконченностью, а при трансформации других, таких как бывший Никольский рынок – памятник классицизма, важным будет учитывать их «идеальный» архитектурный строй, а также тот миф, что сопутствует многолетнему бытованию объектов.

Такой взгляд особенно ценен, если рассматривать редевелопмент не только как строительную задачу, но и как работу с городской идентичностью. Однако важно помнить, что универсального ответа здесь не существует. Каждый объект требует собственного решения, зависящего от его истории, окружения, будущей функции и ожиданий горожан. 

Единый рецепт для всех проектов выработать невозможно: баланс между сохранением материального наследия и нематериальной памяти места каждый раз приходится искать заново.

Практическое продолжение этой темы прозвучало в выступлении основателя и генерального директора ASPACE Ивана Гуськова. Компания занимается созданием и управлением сервисных офисов, при этом некоторые их проекты реализуются именно в исторических зданиях. За 6 лет в компании уже накоплен большой опыт трансформации классических бизнес-центров, бывших особняков и даже торговых центров в современные рабочие пространства.

Иван на конкретных примерах показал, насколько масштабным может быть объем подобных работ. Речь идет не только о реставрации фасадов или сохранении декоративных приемов. Практически каждый объект требует усиления перекрытий, замены инженерных сетей, адаптации под современные нормы пожарной безопасности, установки новых вентиляционных систем и полной модернизации внутренней инфраструктуры. 

При этом важнейшей задачей остается сохранение тех архитектурных элементов, которые формируют характер здания: исторической кирпичной кладки, сводов, арочных окон, входных групп и других деталей.

При выборе будущего проекта ASPACE всегда ищет пространства с большим потенциалом, которые на первый взгляд могут показаться неликвидными: не эксплуатируются и требуют ремонта. И благодаря вложениям средств и грамотной реконструкции, эти объекты начинают снова функционировать и возвращаются на карту города.

Показательным примером стала концепция проекта ASPACE Звенигородская в Санкт-Петербурге, где бывший торговый центр рядом со станцией метро превращается в современное гибкое офисное пространство. Подобные проекты демонстрируют, что даже здания, не являющиеся классическими памятниками архитектуры, способны получить новую востребованную жизнь благодаря грамотному переосмыслению их функции.

Сквозной темой всей дискуссии стало обсуждение известных проектов последних лет, таких как Новая Голландия, Никольские ряды, Левашовский хлебозавод, но поговорили, конечно, и о перспективе развития территории «Крестов». Все эти примеры показывают, насколько в профессиональных и более широких кругах изменилось само понимание редевелопмента. 

Сегодня речь идет уже не просто о восстановлении отдельных зданий. Все участники этих процессов понимают, что фактически работают с городской памятью, пытаясь найти новую экономическую модель существования исторических объектов без утраты их культурной ценности.

Поэтому спикеры сошлись во мнении, что редевелопмент нельзя свести ни к реставрации, ни к реконструкции. Это всегда поиск компромисса между историей и современностью. Иногда его удается найти через максимально бережное сохранение архитектуры, иногда — через новую функцию, а иногда главным оказывается вовсе не внешний облик здания, а тот самый дух места, о котором говорил Владимир Фролов. 

Пожалуй, именно эта мысль лучше всего подвела итог всей дискуссии: историческое пространство остается живым только тогда, когда продолжает быть частью современной городской жизни.

Фото: Мария Каллас