Бизнес-кластер на Лужнецкой набережной — это два офисных здания класса A+, реализуемых по проекту архитектурного бюро ABD architects в составе многофункционального комплекса Luzhniki Collection в московском районе Хамовники.

Техническое задание от заказчика включало не просто проектирование нескольких офисных зданий, а формирование нового качественного делового ядра в границах проекта с 12 жилыми домами, а также гармоничную интеграцию рабочих пространств в городской ландшафт, способную обеспечить устойчивую связь между жилой застройкой, рекреационными зонами и бизнес-средой.

Архитектура комплекса грамотно зонирует пространство участка – офисные корпуса формируют внешний контур застройки, обеспечивая приватность внутренней жилой зоны. Авторам проекта удалось совместить функциональность с эстетикой – здания стали не просто технологичным решением, а выразительной архитектурной составляющей проекта, органично вписанной в панораму набережной.

Корпуса бизнес-кластера Luzhniki Collection будут иметь высоту 9 и 11 этажей, что делает их заметными, но при этом соотносимыми с масштабом набережной и расположенными рядом жилыми домами. Обращенное торцевым фасадом к реке девятиэтажное здание гармонично вписалось в архитектурный ансамбль первой линии, а более глубоко стоящее одиннадцатиэтажное — задало высотную доминанту бизнес-кластера и нисходящий к набережной ритм застройки.

Необычное планировочное решение было применено архитекторами для 11 этажного корпуса. Все технические помещения: лестничные и лифтовые узлы, вентиляционные шахты, санузлы и инженерные коммуникации вынесены на противоположную от жилых домов сторону.

В результате восточный фасад в основном занят техническими блоками, а офисные помещения сосредоточены в остальных частях здания. Кроме того, этот фасад решён как целостная, плотная композиция с минимальным количеством оконных проёмов, улучшая уровень звукоизоляции внутренних помещений.

Для фасадов, обращенных к набережной и соседним домам, архитекторы применили решение, позволяющее избежать прямой просматриваемости со стороны жилых зданий. Выступающие зубцы с панорамным остеклением высотой в этаж развернуты в сторону реки и Нескучного сада. 

Это обеспечивает офисные помещения отличными видами на реку и гарантирует приватность как резидентов комплекса, так и работников офисов.

Здания спроектированы с учетом применения современных инженерных систем: при реализации предполагается высокая энергоэффективность решений, экологичные материалы, продуманный тепловой и вентиляционный режимы.

Подземная часть — общее для двух зданий бизнес-кластера двухуровневое пространство с паркингом более чем на 500 машин, зонами велопарковок, зарядными станциями и сервисными помещениям позволит сотрудникам офисов с комфортом добираться до рабочих мест на личном авто. Тем более, что транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ нового квартала.

Между двумя офисными корпусами и жилой частью предусматривается городская площадь – центральное общественное пространство комплекса, объединяющее в себе социокультурную, деловую и досуговую функции.

Продуманное зонирование предполагает разнообразие сценариев времяпрепровождения и делает пространство новым центром притяжения: здесь будут кафе и рестораны, торговая галерея с магазинами, места для работы и проведения деловых встреч, благоустроенный бульвар для пеших прогулок, организованные выставочные пространства – для public-art, образовательного и культурного досуга.

То есть офисные здания Luzhniki Collection становятся неотъемлемой частью городской ткани, связывая все элементы проекта и городское окружение в единое гармоничное целое.

С точки зрения устойчивого развития, проект демонстрирует продуманный и осознанный подход к архитектуре такого сложного мегаполиса, как Москва: современные технологии и решения, качественная инфраструктура и бережное отношение к историческому и культурному контексту.

Также бизнес-кластер в составе Luzhniki Collection может стать примером того, как офисная архитектура может интегрироваться в жилые и рекреационные территории, создавая не изолированные бизнес-зоны, а живые, наполненные разнообразными функциями пространства, обогащающие городскую среду.